شهرک ارکیده نوشهر؛ معرفی تنها شهرک مسکونی ویلایی داخل شهر

وقتی صحبت از خرید زمین یا ویلا در نوشهر می‌شود، بیشتر شهرک های ویلایی را باید در اطراف شهر و خارج از بافت شهری جستجو کرد. شهرک ارکیده از این نظر موقعیت متفاوتی دارد؛ این شهرک در داخل شهر نوشهر و در ضلع جنوبی بلوار کریمی قرار گرفته و با وجود ماهیت شهرکی و ویلایی، فاصله زیادی با زندگی روزمره شهری ندارد. شهرک ارکیده یک مجموعه مسکونی با ۱۵۷ قطعه است که قطعات آن عمدتاً حدود ۲۹۰ مترمربع مساحت دارند. ساخت‌وساز در این مجموعه صرفاً به شکل ویلایی انجام میشود و ساخت آپارتمان در آن مجاز نیست. به همین دلیل، با ادامه روند ساخت‌وساز، بافت شهرک نیز به تدریج شکل یک مجموعه یکدست از ویلاهای نوساز را به خود خواهد گرفت.

در این مطلب، شهرک ارکیده نوشهر را از نظر موقعیت، خیابان بندی، زیرساخت، قوانین ساخت، وضعیت فعلی ساخت‌وساز، شرایط زندگی و خرید و فروش زمین و ویلا بررسی می کنیم تا اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در این شهرک را دارید، تصویر روشن تری از شرایط آن داشته باشید.

شهرک ارکیده نوشهر کجاست؟

شهرک ارکیده در ضلع جنوبی بلوار کریمی نوشهر قرار دارد. این شهرک از یک طرف با خیابان نارون همجوار است و در مقابل آن خیابان پرواز قرار گرفته و در محدوده اطراف آن نیز خیابان های تمدن و برج قرار دارند. یکی از نکات مهم درباره موقعیت شهرک ارکیده این است که برای رسیدن به آن لازم نیست از محدوده شهری نوشهر خارج شوید. همین موضوع باعث شده ساکنان شهرک برای کارهای روزمره مانند خرید، استفاده از خدمات شهری، رفت‌وآمد به مرکز شهر یا دسترسی به مراکز تجاری، ارتباط نزدیکی با بافت شهری داشته باشند.

برای افرادی که می‌خواهند در نوشهر صاحب زمین یا ویلایی در یک مجموعه مسکونی شوند اما همزمان دسترسی به مرکز شهر، مراکز خرید، فرودگاه، دریا و مسیر چالوس را نیز داشته باشند، موقعیت شهرک ارکیده یکی از مهم ترین موضوعاتی است که در زمان بررسی ملک میتواند مورد توجه قرار گیرد.

ساختار و مشخصات شهرک ارکیده نوشهر

شهرک ارکیده نوشهر در مجموع ۱۵۷ قطعه دارد و مساحت بیشتر قطعات آن حدود ۲۹۰ مترمربع است. زمین های شهرک عمدتاً در جهت شمالی و جنوبی قرار گرفته‌اند و خیابان‌بندی مجموعه به شکلی انجام شده که قطعات در امتداد معابر مشخص قرار دارند. ورود به شهرک نیز از خیابان مستقل ارکیده در بلوار کریمی امکان پذیر است. شهرک دارای یک بلوار اصلی و ۱۰ خیابان با عرض گذر ۸ و ۱۰ متر می باشد. این عرض معابر در کنار ساختار ویلایی شهرک، باعث شده رفت‌وآمد خودروها در داخل مجموعه شکل منظم تری داشته باشد.

یکی دیگر از نکات مهم در مورد این شهرک، کاربری مشخص آن است. قطعات برای ساخت ویلای مسکونی در نظر گرفته شده اند و ساخت آپارتمان در شهرک امکان پذیر نیست. بنابراین کسی که در این مجموعه زمین خریداری میکند، وارد یک بافت مسکونی ویلایی می‌شود، نه مجموعه‌ای که در آینده ممکن است با ساخت ساختمان های چندطبقه تغییر ماهیت دهد.

زیرساخت‌های شهرک ارکیده نوشهر

زیرساخت‌های یک شهرک مسکونی، بخصوص برای کسی که قصد سکونت دارد، شاید به اندازه متراژ زمین یا ظاهر ویلا اهمیت داشته باشد. شهرک ارکیده نوشهر دارای شبکه فاضلاب شهری (اگو) می باشد و اتصالات مربوط به زیرساخت‌ها از زیر شهرک عبور کرده‌اند. معابر داخلی شهرک نیز دارای تیرهای روشنایی هستند و برخلاف بسیاری از بافت‌های روستایی یا شهرک‌های در حال شکل گیری، تیرهای برق در امتداد خیابان قرار نگرفته اند. این موضوع باعث شده ظاهر خیابان ها مرتب‌تر باقی بماند و تأسیسات برق نیز به شکل زیرزمینی در مجموعه اجرا شده باشند.

وجود خیابان های مستقل، روشنایی معابر و شبکه فاضلاب شهری، از جمله مواردی است که در زمان مقایسه شهرک ارکیده نوشهر با زمین های خارج از بافت شهری باید مورد توجه قرار گیرد؛ زیرا قیمت یک قطعه زمین تنها به متراژ آن محدود نمی شود و وضعیت زیرساخت و آماده بودن محیط برای سکونت نیز بخشی از ارزش واقعی ملک را تشکیل می دهد.

قوانین ساخت‌وساز در شهرک ارکیده

یکی از موضوعاتی که قبل از خرید زمین در یک شهرک باید به آن توجه کرد، ضوابط ساخت‌وساز است. در شهرک ارکیده نوشهر ساخت‌وساز به صورت ویلایی انجام می گیرد و امکان ساخت آپارتمان وجود ندارد. برای قطعات شهرک امکان دریافت جواز ساخت تا حدود ۴۳۰ مترمربع وجود دارد. البته میزان و شرایط دقیق ساخت باید بر اساس ضوابط و مجوزهای مربوط به همان قطعه بررسی شود و نمی‌توان صرفاً بر اساس متراژ زمین، میزان ساخت نهایی را تعیین کرد.

شهرک دارای اساسنامه و هیئت‌ مدیره است و امور داخلی آن نیز بر اساس همین ساختار مدیریت می شود. وجود قوانین مشخص برای ساخت‌وساز و نقل‌وانتقال باعث می‌شود خرید ملک در شهرک با شرایط و ضوابط مشخصی همراه باشد و خریدار بهتر است قبل از معامله، مقررات مربوط به قطعه مورد نظر را بررسی کند.

اگر به دنبال یک قطعه زمین برای ساخت ویلا در این شهرک هستید، زمین ۲۹۰ متری شهرک ارکیده نوشهر را می توانید در نیوملک ببینید.

ویلاهای شهرک ارکیده چه وضعیتی دارند؟

بخش قابل توجهی از ساخت‌وساز شهرک هنوز باقی مانده است. در حال حاضر حدود ۳۰ درصد از قطعات دارای ویلا هستند و در زمان نگارش این مطلب نیز حدود ۱۱ ویلا در حال ساخت است. ویلاهای ساخته شده در شهرک عمدتاً نوساز هستند و در میان آنها ویلاهای مدرن نیز دیده می شود. با توجه به اینکه ساخت آپارتمان در شهرک مجاز نیست و قطعات نیز به تدریج در حال ساخت می باشند، در صورت تکمیل پروژه، بخش عمده بافت شهرک را ویلاهای جدید تشکیل خواهند داد.

این موضوع برای خریدار زمین اهمیت خاصی دارد؛ چرا که خرید زمین در یک شهرک در حال توسعه با خرید زمین در یک شهرک قدیمی و کاملاً ساخته شده تفاوت دارد. در ارکیده هنوز بخشی از مسیر توسعه شهرک باقی مانده و در کنار زمین های ساخته نشده، ویلاهای جدید و پروژه‌های در حال ساخت نیز دیده می شوند.

امنیت و شرایط زندگی در شهرک ارکیده

شهرک ارکیده نوشهر برای سکونت خانوادگی طراحی شده و فضای آن با مجموعه‌هایی که بیشتر با هدف تفریح و رفت‌وآمدهای کوتاه مدت شکل گرفته اند تفاوت دارد. ورودی شهرک گیت نگهبانی ۲۴ ساعته قرار گرفته و در انتهای شهرک نیز یک کیوسک نگهبانی وجود دارد.

قرار گرفتن شهرک در داخل شهر نیز باعث می شود رفت‌وآمد روزمره ساکنان ساده‌تر باشد. خانواده ها می توانند بدون اینکه برای هر خرید یا کار روزمره مجبور به طی کردن مسیرهای خارج از شهر شوند، از امکانات نوشهر استفاده کرده و دوباره به محیط آرام شهرک برگردند. برای کسی که به دنبال ویلایی برای سکونت خانوادگی است و در عین حال نمی خواهد از امکانات و دسترسی‌های شهری فاصله بگیرد، این ویژگی یکی از نکات قابل توجه شهرک ارکیده می باشد.

دسترسی شهرک ارکیده به مرکز نوشهر و اطراف آن

موقعیت شهرک در بلوار کریمی باعث شده دسترسی آن فقط به یک مسیر محدود نباشد. از شهرک می توان به بخشهای مختلف نوشهر و مراکز خدماتی و تجاری شهر دسترسی داشت و برای رفت‌وآمد به چالوس نیز مسیر مناسبی در اختیار ساکنان قرار دارد. فرودگاه نوشهر نیز از دیگر نقاط مهمی است که نزدیکی آن برای برخی مالکان و خریداران ویلا اهمیت دارد. همچنین فاصله مناسب شهرک با دریا، از جمله ویژگی‌هایی است که در انتخاب ملک در نوشهر معمولاً مورد توجه قرار می گیرد.

خرید و فروش زمین و ویلا در شهرک ارکیده نوشهر

به دلیل محدود بودن تعداد قطعات و قوانین ساخت ویلایی، فایل های خرید و فروش در شهرک ارکیده همیشه به صورت گسترده در بازار موجود نیست و بخش زیادی از معاملات از طریق معرفی و ارتباط مستقیم بین مالکین و خریداران انجام می شود. برای انجام معامله در شهرک ارکیده، مبلغی معادل نیم درصد بابت هزینه مربوط به شهرک دریافت می‌شود که خریدار و فروشنده بهتر است پیش از معامله از جزئیات آن مطلع باشند.

در حال حاضر هم زمین های ساخته نشده و هم ویلاهای نوساز یا در حال ساخت در شهرک وجود دارند و شرایط هر ملک می تواند با قطعه دیگر متفاوت باشد. برای نمونه، ویلای تریبلکس مدرن در شهرک ارکیده یکی از فایل‌های موجود نیوملک است. قیمت زمین و ویلا در شهرک ارکیده نیز یک عدد ثابت برای تمام مجموعه نیست و عواملی مانند متراژ، موقعیت قطعه، وضعیت ساخت، نوع ویلا و شرایط روز بازار روی قیمت نهایی تأثیر دارند. به همین دلیل، برای مقایسه قیمت‌ها بهتر است فایل های موجود در یک بازه زمانی مشخص در کنار یکدیگر بررسی شوند.

اگر مالک زمین یا ویلا در شهرک ارکیده هستید

اگر مالک زمین یا ویلا در شهرک ارکیده نوشهر هستید و قصد فروش دارید، می توانید برای معرفی فایل و اطلاع از شرایط بازار با نیوملک در ارتباط باشید. همچنین در صورتی که قصد خرید زمین یا ویلای آماده در شهرک ارکیده را دارید، امکان بازدید از فایلهای موجود و دریافت اطلاعات به‌روز فراهم است. در حال حاضر نیز تعدادی فایل فروش در شهرک ارکیده در مجموعه فایل های نیوملک قرار دارد که می‌توانید مشخصات هرکدام را به صورت جداگانه بررسی کنید.

جمع بندی

شهرک ارکیده را می توان یکی از مجموعه های ویلایی نوشهر دانست که ویژگی اصلی آن، قرار گرفتن در داخل شهر و در عین حال داشتن ساختار یک شهرک مسکونی ویلایی است. تعداد قطعات زیاد، خیابان بندی منظم، زیرساخت فاضلاب شهری، روشنایی معابر، نگهبانی ۲۴ ساعته و ضوابط مشخص ساخت‌وساز، بخشی از ویژگی‌های این مجموعه هستند. از طرف دیگر، هنوز بخشی از قطعات شهرک ساخته نشده و ساخت‌وسازهای جدید در آن ادامه دارد. همین موضوع باعث شده در کنار ویلاهای جدید و مدرن، زمین‌های آماده ساخت نیز در بازار خرید و فروش مورد توجه باشد.